670 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 146,5 m² · constr. 1933 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637281878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
35040637281878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 59 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 198 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 227 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 454 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 206 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 914 $ Poids 31 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 322 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 320 697 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 552 $ Poids 20 % |
| 11 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 601 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.