740 3E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
365 500 $
Autre · 1 743 $/m² · 209,7 m² · constr. 1900 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637282189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
35040637282189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 59 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 106 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 639 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 312 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 881 $ Poids 35 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 309 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 682 $ Poids 25 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +76 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 821 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 921 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +128 775 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 806 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +121 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 963 m · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 219 951 $ Poids 5 % |
| 9 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +94 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 550 671 $ Poids 4 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 446 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 330 911 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 729 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +207 041 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 143 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.