760 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 180,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637283337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
35040637283337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 70 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 29 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 353 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 304 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 352 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 214 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 839 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 500 $ Poids 39 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 687 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 508 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 498 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 352 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 390 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.