780 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 152,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637284132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
35040637284132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 60 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 400 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 25 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 653 $ Poids 40 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 399 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 229 $ Poids 38 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 547 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 320 545 $ Poids 21 % |
| 9 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 977 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 968 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.