770 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 171,1 m² · constr. 1931 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637284180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
35040637284180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 60 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 15 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 383 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 289 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 382 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 205 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 832 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 132 $ Poids 50 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +87 938 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 024 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.