840 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
411 400 $
Autre · constr. 1982 · terrain 12 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 850 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
7129
Usage
Autres présentations d’objets ou d’animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 445 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637285836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
35040637285836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 69 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 60 % |
| 2 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 183 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 487 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 704 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 165 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 51 % |
| 6 | , Grandes-Piles 2025-11-07 · 651 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 456 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 369 398 $ Poids 49 % |
| 8 | , Grandes-Piles 2026-01-20 · 787 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 974 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 303 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.