850 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 143,6 m² · constr. 1976 · terrain 10 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637286381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
35040637286381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 71 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 365 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 553 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 690 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 225 $ Poids 48 % |
| 5 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 690 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 885 $ Poids 36 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 702 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 318 019 $ Poids 24 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 579 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 369 888 $ Poids 23 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 478 247 $ Poids 23 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 763 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.