641 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 118,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637290268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
35040637290268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 62 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 369 $ Poids 58 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 832 $ Poids 37 % |
| 5 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 522 $ Poids 30 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 542 $ Poids 30 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 161 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 240 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 246 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 997 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 648 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 931 $ Poids 18 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 793 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.