600 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 196,9 m² · constr. 1902 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637290927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
35040637290927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 55 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 108 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 650 $ Poids 46 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 93 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 427 $ Poids 38 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 319 $ Poids 29 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 079 $ Poids 20 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +98 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 703 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 162 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 512 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 177 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 333 289 $ Poids 6 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 532 226 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 764 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 410 025 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +167 546 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 104 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.