651-653 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 203,8 m² · constr. 1932 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637291569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
35040637291569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 62 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 357 966 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 145 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 221 959 $ Poids 41 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 140 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 317 030 $ Poids 31 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 170 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +69 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 176 $ Poids 23 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 965 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 158 $ Poids 17 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +110 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 911 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 279 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 367 286 $ Poids 4 % |
| 9 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 542 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +188 836 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 125 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.