685 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
244 700 $
Autre · 2 002 $/m² · 122,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637293433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
35040637293433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 40 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 254 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +885 $ | 190 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 946 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 331 789 $ Poids 40 % |
| 8 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 538 $ Poids 34 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 394 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 257 $ Poids 28 % |
| 10 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 308 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 988 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 340 410 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.