730 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637294391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
35040637294391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 49 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 325 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 371 992 $ Poids 63 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 970 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 094 $ Poids 46 % |
| 3 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 140 $ Poids 46 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 899 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 456 $ Poids 45 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 597 $ Poids 38 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 616 $ Poids 35 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 391 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 910 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 363 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 684 $ Poids 15 % |
| 10 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 982 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 319 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 236 971 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.