712 Rue COLLINE · Grandes-Piles
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 123,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637294396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
35040637294396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 50 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 509 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 260 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 521 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 281 639 $ Poids 28 % |
| 9 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 642 $ Poids 27 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 399 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 116 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.