599 1ERE AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
339 800 $
Autre · 2 218 $/m² · 153,2 m² · constr. 1948 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
23 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647109066200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
35040647109066200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 54 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 216 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 956 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 386 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 231 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 375 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 193 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 242 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 326 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 085 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 886 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 325 $ Poids 16 % |
| 12 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.