520 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 138,8 m² · constr. 1948 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647109838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
35040647109838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 56 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 133 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 45 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 59 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 313 586 $ Poids 32 % |
| 8 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 619 $ Poids 21 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 506 $ Poids 12 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 430 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.