491 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 134,9 m² · constr. 1925 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647119547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
35040647119547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 52 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 27 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 160 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 180 $ Poids 50 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 12 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 303 922 $ Poids 33 % |
| 8 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 980 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 782 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 094 $ Poids 22 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 282 416 $ Poids 18 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 100 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 523 $ Poids 18 % |
| 12 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 886 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.