461 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 134,2 m² · constr. 1920 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647119884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
35040647119884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 55 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 203 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 246 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 579 $ Poids 46 % |
| 7 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 57 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 297 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 208 $ Poids 28 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 799 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 146 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 442 $ Poids 18 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 276 230 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 949 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.