451 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 120 m² · constr. 1920 · terrain 1 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647129042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
35040647129042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 66 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 99 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 207 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 645 $ Poids 41 % |
| 5 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 541 $ Poids 38 % |
| 6 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 83 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 284 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 663 $ Poids 28 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 977 $ Poids 26 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 807 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 803 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 202 225 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.