450 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 105,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647129417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
35040647129417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 53 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 302 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 349 381 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 113 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 528 $ Poids 48 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 752 $ Poids 35 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 219 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 211 381 $ Poids 27 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 891 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 344 $ Poids 22 % |
| 10 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 329 016 $ Poids 20 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 242 475 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.