421 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647129769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
35040647129769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 69 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 829 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 433 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 275 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 409 560 $ Poids 45 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 016 $ Poids 38 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 439 $ Poids 34 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 122 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 322 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 469 339 $ Poids 11 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 486 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.