430 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 1 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647129875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
35040647129875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 60 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 162 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 771 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 315 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 398 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 862 $ Poids 37 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 304 462 $ Poids 32 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 698 $ Poids 32 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 288 $ Poids 22 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 147 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 914 $ Poids 19 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 455 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 247 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.