401 1ERE AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
188 600 $
Autre · 3 052 $/m² · 61,8 m² · constr. 1940 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647138079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
35040647138079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 32 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grandes-Piles 2026-01-20 · 346 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 60 % |
| 2 | , Grandes-Piles 2025-11-07 · 224 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 58 % |
| 3 | rue de la Falaise, Grandes-Piles 2026-06-01 · 918 m · Vendu 143 500 $ Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 309 $ Poids 47 % |
| 4 | , Grandes-Piles 2025-12-05 · 812 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 84 713 $ Poids 34 % |
| 6 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 32 % |
| 7 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 805 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 403 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 24 % |
| 9 | 4è avenue, Grandes-Piles 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 23 % |
| 10 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 877 m · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 440 $ Poids 19 % |
| 11 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 959 $ Poids 14 % |
| 12 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 489 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.