571 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647200597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
35040647200597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 64 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 47 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 754 $ Poids 59 % |
| 4 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 109 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 404 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 23 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 131 $ Poids 41 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 123 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 281 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 420 $ Poids 21 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 533 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.