550 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 129,2 m² · constr. 1900 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647200610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
35040647200610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 56 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 43 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 69 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 923 $ Poids 53 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 110 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 85 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 268 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 249 328 $ Poids 24 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 46 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 795 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 481 $ Poids 22 % |
| 12 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 982 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.