600-604 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 186,1 m² · constr. 1884 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647201625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
35040647201625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 56 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 32 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 392 $ Poids 53 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 34 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 385 020 $ Poids 41 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 868 $ Poids 27 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 595 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 451 $ Poids 13 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 9 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 183 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 308 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 666 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 397 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 516 664 $ Poids 6 % |
| 12 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.