670-674 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 594 $/m² · 333,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647203333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
35040647203333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±383.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 33 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 84 713 $ Poids 18 % |
| 2 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 229 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 401 299 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 211 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 248 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 219 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 335 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 987 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 559 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 365 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 367 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.