531 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 115,8 m² · constr. 1949 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647210053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
35040647210053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 45 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 45 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 677 $ Poids 57 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 408 $ Poids 47 % |
| 4 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 953 $ Poids 32 % |
| 5 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 30 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 891 $ Poids 30 % |
| 7 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 59 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 347 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 224 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 252 $ Poids 20 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 935 $ Poids 16 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 412 773 $ Poids 13 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 251 248 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.