521 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 123 m² · constr. 1933 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 128 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647210151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
35040647210151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 51 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 30 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 165 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 953 $ Poids 44 % |
| 5 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 313 842 $ Poids 34 % |
| 7 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 44 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 45 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 228 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 566 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 288 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 481 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.