520 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 79,5 m² · constr. 1955 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647210464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
35040647210464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 47 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 583 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 688 $ Poids 60 % |
| 2 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 239 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −27 723 $ | 306 822 $ Poids 57 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 336 $ Poids 41 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 280 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 198 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.