490 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 166 m² · constr. 1880 · terrain 1 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647210981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
35040647210981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 50 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 162 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 543 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 170 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 162 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 607 $ Poids 54 % |
| 5 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 009 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.