551 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 97,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647211353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
35040647211353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 47 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 168 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 335 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 206 906 $ Poids 36 % |
| 3 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 422 $ Poids 35 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 542 $ Poids 35 % |
| 5 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 299 $ Poids 33 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 99 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 749 $ Poids 27 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 244 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 254 $ Poids 10 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 524 $ Poids 9 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 235 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.