550 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647211857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
35040647211857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 37 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 112 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 357 166 $ Poids 55 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 187 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 177 $ Poids 45 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 38 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 272 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 322 $ Poids 32 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 812 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 629 $ Poids 26 % |
| 10 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 326 975 $ Poids 26 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 411 208 $ Poids 13 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 529 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.