170 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647222337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
35040647222337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 61 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 0 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 526 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 412 $ Poids 42 % |
| 3 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 299 512 $ Poids 40 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 374 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 205 736 $ Poids 30 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 273 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 547 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 602 $ Poids 15 % |
| 9 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 302 968 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.