140 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 2 355 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647222382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
35040647222382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 43 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 664 $ Poids 45 % |
| 4 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 47 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 400 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 306 310 $ Poids 35 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 546 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 262 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 376 $ Poids 19 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 458 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 196 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.