190 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
405 400 $
Autre · 1 782 $/m² · 227,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647223940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
35040647223940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 68 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 243 $ Poids 28 % |
| 2 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −86 050 $ | 734 879 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 265 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 547 $ Poids 23 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 280 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 943 $ Poids 15 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 10 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 331 $ Poids 7 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 607 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 222 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.