205 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 21 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 454,8 m²
Frontage
285,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647235063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
35040647235063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 70 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 271 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 373 888 $ Poids 67 % |
| 2 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 552 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 335 826 $ Poids 41 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 207 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 199 769 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 072 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.