280 Rue PLATEAU · Grandes-Piles
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 120,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647236958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
35040647236958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 50 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 741 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 622 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 270 $ Poids 36 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 958 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 176 $ Poids 34 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 323 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 38 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 155 $ Poids 24 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 742 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 503 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 481 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 825 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.