296 Rue PLATEAU · Grandes-Piles
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 129,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,6 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647237848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
35040647237848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 70 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 908 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 732 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 87 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 177 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 419 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 836 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 305 275 $ Poids 24 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 744 $ Poids 20 % |
| 12 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 700 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.