212 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 208,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647245012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
35040647245012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 74 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 607 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 937 $ Poids 42 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 513 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 492 $ Poids 33 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 529 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 041 $ Poids 24 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie −81 475 $ · Ajust. âge +17 210 $ | 807 085 $ Poids 14 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +119 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 868 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 606 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 367 286 $ Poids 3 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +93 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 632 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.