292 Rue PLATEAU · Grandes-Piles
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 118,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647247572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
35040647247572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 67 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 808 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 012 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 630 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 417 845 $ Poids 39 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 556 $ Poids 36 % |
| 5 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 461 $ Poids 30 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 824 $ Poids 28 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 777 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 670 $ Poids 23 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 53 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 719 $ Poids 22 % |
| 9 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 814 $ Poids 22 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 808 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 294 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 897 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.