330 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 134,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647257071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
35040647257071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 58 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 123 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 814 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 735 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 353 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 565 $ Poids 39 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 355 442 $ Poids 31 % |
| 7 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 98 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 360 764 $ Poids 29 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 814 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 309 523 $ Poids 24 % |
| 9 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 929 $ Poids 24 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 495 625 $ Poids 15 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 787 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 108 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.