10 Rue ZÉPHIRIN-DOUCET · Grandes-Piles
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 208,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,5 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666807541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
35040666807541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 94 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 238 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 971 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 077 $ Poids 26 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 500 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −99 372 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 383 731 $ Poids 21 % |
| 4 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +427 147 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 2 824 753 $ Poids 11 % |
| 5 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −200 018 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 490 550 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 560 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 837 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +203 955 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 316 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.