518 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 118,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666816076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
35040666816076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 87 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 441 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 723 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 266 314 $ Poids 78 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-12-10 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 811 $ Poids 31 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 606 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 405 585 $ Poids 28 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 608 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +10 587 $ | 174 418 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 616 917 $ Poids 18 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 300 427 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.