161 90E RUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
576 900 $
Autre · 3 555 $/m² · 162,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 651 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666856822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
35040666856822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 83 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +84 839 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 337 820 $ Poids 28 % |
| 2 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −75 797 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 828 361 $ Poids 20 % |
| 3 | 101, Rue 90e, Grandes-Piles 2024-05-24 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 412 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 450 $ Poids 15 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +144 461 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 502 872 $ Poids 13 % |
| 5 | , Shawinigan 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (3 554 $/m²) 158,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 560 673 $ Poids 13 % |
| 6 | 524, rue des Canots, Shawinigan 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 653 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 138 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.