500 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 3 377 $/m² · 129,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666857411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
35040666857411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 71 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 541 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 258 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 127 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, Rue 90e, Grandes-Piles 2024-05-24 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 412 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 998 $ Poids 27 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 364 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −157 137 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 2 118 094 $ Poids 22 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 187 $ Poids 18 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 532, rue des Canots, Shawinigan 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 862 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 250 069 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 046 009 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.