91 90E RUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 3 977 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666877913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
35040666877913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 67 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 587 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 215 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 784 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 150 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 758 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 951 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 139 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 963 $ Poids 13 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 067 $ Poids 11 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 448 721 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.