81 90E RUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666887286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
35040666887286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 77 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 219 m · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 392 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 296 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +80 194 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 901 849 $ Poids 8 % |
| 4 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 794 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 120 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 115 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −83 190 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.