71 90E RUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
390 900 $
Chalet · 7 834 $/m² · 49,9 m² · constr. 1952 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666887538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
35040666887538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 65 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Rive, Grandes-Piles 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 39 % |
| 2 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 090 $ Poids 19 % |
| 3 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 17 % |
| 5 | , Grandes-Piles 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 250 m · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 345 842 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 782 781 $ Poids 13 % |
| 8 | 504, rue des Canots, Shawinigan 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 10 % |
| 10 | 502, rue des Canots, Shawinigan 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 8 % |
| 11 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 7 % |
| 12 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.