540 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 216,5 m² · constr. 2024 · terrain 18 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 090 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 465 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666920361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
35040666920361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 94 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 144 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 014 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 419 $ Poids 44 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 688 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −81 092 $ · Ajust. âge +111 815 $ | 1 437 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 059 784 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −179 462 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 556 105 $ Poids 12 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 899 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +484 690 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 949 046 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 861 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 770 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 332 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.