18 Rue PIONNIERS · Grandes-Piles
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 164,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 486 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666942839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
35040666942839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 94 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 697 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +103 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 556 514 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 55 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +6 432 $ | 318 919 $ Poids 23 % |
| 3 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 738 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 989 738 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 522 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −119 161 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 904 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +155 889 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 1 621 851 $ Poids 10 % |
| 6 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −69 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 941 $ Poids 8 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +77 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 568 512 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 181 329 $ Poids 6 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +77 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 165 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.